Sell Duplex 4 pièces Rueil-Malmaison 92500 PLAINE GARE 730RUERIV

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Ad reference : 730RUERIV

Idéalement situé dans une rue privée et sécurisée, à seulement cinq minutes du centre-ville et dix minutes de la gare RER A, ce duplex inversé de 90,25 m² (loi Carrez), en parfait état, offre des prestations de qualité. Au premier niveau, l’appartement se compose d’une entrée avec rangements intégrés, desservant trois chambres spacieuses, chacune équipée de placards sur mesure, ainsi qu’une salle de bains avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une généreuse pièce de vie de 42 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un séjour lumineux, prolongé par une terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée et apaisante. Situé au sein d’une copropriété de petite taille, ce bien bénéficie de la garantie décennale (valable jusqu’en 2032). Une place de stationnement devant la copropriété est également disponible. Ce bien rare séduit par son emplacement privilégié, son calme, sa luminosité et son agencement optimisé. Une cave vient compléter cette offre. Exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1580€ ~ 2200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Héloïse RIVOIRE - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 882 206 550

Living area : 90,25m²
4 rooms
3 bedrooms
1 bathroom
Floor 1/2
Orientation sud-est, sud-ouest
Excellent condition

What we seduced

Balcony/Terrace
Cellar
Open view

We say more

Interior & exterior details

Room	Surface	Detail
1x Entrance	8.6m²
1x Closet	0.95m²
1x Closet	0.5m²
1x Bathroom	1.25m²
1x Bedroom	9.6m²
1x Closet	1.75m²
1x Bedroom	10.8m²
1x Bedroom	9.7m²
1x Bathroom	5.1m²
1x Living room/kitchen	42m²
1x Terrace	9.9m²	Exposure : South
1x Cellar	5.3m²

Services

☑ Internet

☑ Air conditioning

☑ Double glazing

☑ Intercom

☑ Reinforced door

☑ Sliding windows

☑ Exterior lighting

☑ Automation

☑ Optical fiber

☑ Local à vélo

Building

Building

Built in : 2017
Number of floors : 2

Regulations & financial information

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

Estimated annual energy costs for standard use: between 1 580,00 € and 2 200,00 € /year (including subscription).
Average energy price indexed to 01/01/2023.

Financial elements

Property tax : 908,00 € /an

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Héloïse RIVOIRE

Rueil-Malmaison
EI - Agent commercial - N°RSAC : 882 206 550 - NANTERRE

07 85 60 61 83
French, English

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Junot Rueil-Malmaison

192 Avenue Paul Doumer - 92500 Rueil-Malmaison

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770 000 €

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