1. Recherche de profil de locataire sérieux sur-mesure avec des critères très précis en totale transparence avec le propriétaire, permettant d'assurer la bonne tenue de l'appartement et de sécuriser le paiement des loyers (possibilité de bénéficier d’une assurance loyers impayés à prix négocié, chez Junot).

 

2. Un appartement régulièrement entretenu par l’occupant car il s’agit de son lieu de résidence, contrairement aux locations courte durée ou les occupants sont plus volatiles.

 

3. Eviter le turnover incessant qui nuit très souvent au voisinage et dégrade l’appartement beaucoup plus vite.

 

4. Cadre légal entièrement respecté afin d'éviter les amendes assez élevées :

La mairie de Paris s’est mobilisée en décembre 2017 et a mis en place un cadre visant à réguler les locations saisonnières & les abus (sous locations / appartement parisiens vides sur de longues périodes). Elle a décidé qu’il n’était possible de louer de façon saisonnière que dans le cas où : Il s’agit de la résidence principale du propriétaire et qu’il ne loue son appartement au maximum que 120 jours / an. Ce qui implique qu’un propriétaire désirant faire de la location saisonnière à Paris doit faire une déclaration préalable à la mairie de Paris. Ces deux déclarations sont donc obligatoires à Paris avant de louer un logement à des touristes. Le non-respect de ces règles peut être sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 25 000 € plus une astreinte.

Pour la location longue durée, aucunes de ces contraintes ne se posent : pas besoin d’autorisation de la mairie, pas besoin d’être en résidence principale pour louer, pas d’obligation de changement d’usage entraînant des coûts.

 

5. Frais courants supportés par le locataire (électricité, gaz, taxe d’habitation, internet, ordures ménagères)

 

6. Pas ou peu de vacances locatives notamment lors de période crise

 

7. Pas de saisonnalité pour la mise en location

8. Rentrée d’argent constante mensuelle permettant d’assurer une stabilité et une sérénité financière, grâce à un loyer lissé sur l’année (prévision d’un revenu annuel fiable sans variations imprévues).

9. État des lieux d’entrée précis permettant de demander la remise en état de son bien.

10. Appartement loué en résidence principale permettant de palier au flux de touristes restreints des prochains mois (fermeture des frontières dû au Covid-19).

11. Offrir à sa copropriété le calme et le respect des lieux (moins de passage, parties communes réservées au strict usage des occupants, pas de clientèle de passage bruyante, etc).

12. Possibilité de récupérer l’appartement chaque année à date d’anniversaire.

13. En cas de sinistres, le propriétaire perçoit toujours les loyers de son locataire en place.

14. Pas de besoin de recourir à des services d'entretien et de maintenance

15. Gestion possible et sur mesure du bien par une agence de qualité permettant une sérénité proche de celle d’une conciergerie.

Junot vous accompagne et se charge de :

 

- Effectuer le shooting photo de votre appartement

- Organiser les visites & sélectionner un locataire de qualité

- Signer des contrats sécurisés

- Effectuer les états des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que les retenues éventuelles à effectuer sur le locataire

- Gérer les travaux en accord avec le propriétaire et orchestrer les travaux directement liés aux locataires (piles, ampoules, filtres des hottes, remplacement des ustensiles de cuisine dégradés, etc.)

- Gérer les sinistres afin de préserver l’appartement dans le même état qu’il nous a été confié

- Vous accompagner sur les évolutions de l'immobilier locatif

- Vous aider à la déclaration de revenus locatifs

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