Apartment
Viroflay - CENTRE-VILLE

A Viroflay, commune bordée de forêts et recherchée pour son réseau unique de transports en commun (Paris est rejoint en moins de 30 minutes. Transilien (N et L), RER C et Tram 6 + Bus 171 au pied de la résidence), beau duplex « comme une maison » situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété récente de 2008 et familiale. Sa localisation est centrale, à proximité du cœur de ville (marché, commerces, écoles, crèches) et des trois gares (Rive Gauche, Rive Droite et Chaville-Vélizy, chacune à moins de 15 minutes à pied). L’appartement est accessible par une jolie coursive collective exposée sud qui permet de bénéficier d’un petit espace extérieur – telle un coin de terrasse – au calme absolu, sans vis-à-vis et à la vue dégagée et apaisante sur la forêt Domaniale de Meudon. En excellent état, rénové avec goût et raffinement, l’appartement est traversant et comptabilise 60,22m² loi Carrez (66,77m² au sol) répartis sur deux niveaux. Au premier étage, une fois passée l’entrée - avec placard et toilettes indépendantes - on accède au grand espace de vie qui se partage entre le séjour, le coin salle-à-manger et la cuisine ouverte et toute équipée. Au dernier étage légèrement mansardé, un palier dessert une salle de bains avec lave-linge et toilettes, ainsi que deux chambres, dont une avec grand placard coulissant et jolie lucarne par laquelle entre une belle luminosité due à l’exposition sud. Très belles prestations offertes : parquet massif, fenêtre en bois double vitrage, volets roulants électriques, fibre et très bonne isolation thermique et acoustique. Pour faciliter le quotidien, une cave et une place de stationnement privées et sécurisées sont facilement accessibles en rez-de-jardin. Un coup de cœur au calme d’une petite copropriété accueillante et bien entretenue. Exclusivité. 380,861 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,664 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 698€ ~ 946€ - Amélie GORSSE DE CHITRAY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 751 404 005