2021 – 2024 : les montagnes russes

Entre le début de 2021 et le 3^e trimestre de 2022, le montant cumulé des transactions, à Paris et Neuilly s’inscrit dans un trend haussier, en augmentation de 40% ⁽¹⁾.

Du 4^e trimestre 2022 au premier trimestre 2024, ce même montant cumulé des transactions se contracte presque de moitié puisqu’il passe de 140 à 75 en indice (indice 100 : 1^er trimestre 2021).

Cette contraction est d’ailleurs plus liée à une baisse très significative du nombre de transactions (-40%) qu’à une érosion des prix par m² (-10% environ entre ces deux mêmes dates).

Dans ce contexte mouvementé, l’activité des agences du groupe Junot progresse, ce qui nous permet d'augmenter très sensiblement nos parts de marché à Paris et Neuilly.

Les principaux facteurs ayant influencé cette évolution du marché

Cette évolution est majoritairement imputable à la hausse des taux d’intérêt.

 
L’écart type des prix au m² a par ailleurs progressé de 24% entre 2021 et 2024, ce qui traduit clairement que l'écart de prix entre les biens de qualité et ceux présentant des défauts s’est creusé.

Dans le courant de l’année 2024, les choses s’améliorent : la baisse des prix enregistrée, associée à la baisse des taux, permet aux acquéreurs de se positionner à nouveau à l’achat.

2025 : une dynamique porteuse

En attendant de disposer des indicateurs concernant le marché global, nous pouvons d’ores et déjà nous satisfaire d’indicateurs très prometteurs pour le cru 2025 chez Junot :

•    Le montant cumulé des promesses de vente en cours au 31 janvier 2025 s’inscrit en progression de 63 % par rapport aux promesses en cours au 31 janvier 2024.

•    Le nombre d'acquéreurs nouveaux sollicitant nos services a plus que doublé depuis janvier 2024, traduisant un regain de confiance.

•    L’appréciation du dollar face à l’euro stimule l’investissement étranger, notamment des Américains et des ressortissants des pays dont la monnaie est indexée sur le dollar, renforçant ainsi l’attrait de l’immobilier parisien.

Junot se positionne comme un acteur incontournable du marché immobilier haut de gamme et propose des solutions adaptées à un contexte en pleine mutation.

Exemples de ventes récentes

Paris 16^e – Jasmin : Appartement vendu en une journée à un client fidèle de Junot depuis 10 ans, résidant en Afrique, qui l’a acquis comptant comme pied-à-terre à 2 900 000 €, soit 15 057 €/m².

Paris 17^e – Malesherbes : Appartement haussmannien de 208 m² avec vue dégagée, rénové par architecte et vendu en 3 semaines à une famille parisienne à 2 800 000 €, soit 13 427 €/m².

Paris 9^e – Rue des Martyrs : Appartement de 119 m² avec vue dégagée vendu en off market et comptant à 2 625 000 €, soit 21 981 €/m² à des clients américains comme pied-à-terre. Entièrement rénové par architecte, il offre des prestations de qualité.

JUNOT EN CHIFFRES :

•    24 agences
•    210 collaborateurs  
•    940 biens vendus par an 
•    350 biens loués par an 
•    145 000 acquéreurs en France et à l’étranger 
•    700 millions d’euros d’actifs en gestion

 

(1) Données issues de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) concernant exclusivement les transactions d’immobilier résidentiel, englobant les appartements et hôtels particuliers entre 15 et 1 000 m² avec un prix au m² entre 5 000€ et 45 000 €

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