Appartement
Le Pré-Saint-Gervais - ÉGLISE DU PRÉ SAINT GERVAIS / HOCHE

1 480 000 €

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Référence de l’annonce : 894POIFAS

Dans un ancien bâtiment industriel réhabilité en lofts dans les années 80, ce bien atypique, à l'abri des regards et noyé dans la végétation, est un véritable joyaux aux portes de Paris. Au calme absolu, ce sublime loft de 226,81m² au sol (215,85m² loi Carrez) s’organise sur quatre niveaux. L'entrée, accessible depuis le premier étage, dessert une chambre avec sa salle de douche et des toilettes invités. Un très bel escalier d'origine mène au second niveau qui accueille une spacieuse pièce de vie de 75,72m² avec une cuisine ouverte et prolongée d'un charmant balcon orienté plein sud et bénéficiant d'une vue verdoyante. Le troisième niveau comprend une suite parentale disposant d'une grande salle de bains avec douche, baignoire et toilettes, un espace bureau (possibilité quatrième chambre), une salle de douche avec toilettes, une buanderie et un débarras. Enfin le dernier plateau, sous les faîtages, dessert une chambre baignée de lumière grâce aux nombreuses fenêtres de toit. Entièrement rénové avec beaucoup de goût, ce bien exceptionnel marie savamment charme et cachet d'origine avec une rénovation contemporaine.

  • Habitable : 215,85 m² Total : 226,81 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Étage 1/4
  • Exposition sud
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

à l'abri des regards, au calme absolu, balcon orienté plein sud avec une vue verdoyante, entièrement rénové, cachet d'origine.

  • Balcon/Terrasse
  • Dernier étage
  • Lumineux
  • Calme

On vous en dit plus

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Entrée 5.97m² Étage : 1er
Revêtement : Carreau ciment
1x Chambre 16.77m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Dégagement 3.8m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Salle de douche 6.56m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Toilettes 2.2m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Salle à manger/Cuisine 75.72m² Étage : 2ème
Revêtement : Parquet
1x Balcon 2.35m² Étage : 2ème
Revêtement : Teck
1x Palier 7.06m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Débarras 1.94m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Salle de douche / toilettes 4.52m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Dressing 4.03m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Dégagement 4.7m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains / toilettes 12.57m² Étage : 3ème
Revêtement : Carrelage
1x Bureau 11.78m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Chambre 20.99m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Palier 2.71m² Étage : 4ème
Revêtement : Parquet
1x Palier 1.12m² Étage : 4ème
Revêtement : Parquet
1x Palier 0.95m² Étage : 4ème
Revêtement : Parquet
1x Salon 15.17m² Étage : 4ème
Revêtement : Parquet
1x Chambre 17.29m² Étage : 4ème
Revêtement : Parquet

Prestations

☑ Double vitrage

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment

Nombre d'étages : 4
Niveau de qualité : Normal


Copropriété

33 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 918 €
Procédure en cours : Non

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : C - 121 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 800,00 € et 2 480,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 918 €

Taxe foncière : 4 480,00 € /an

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