Maison
Viroflay - LES ARCADES

A Viroflay, commune bordée de forêts et recherchée pour la qualité de son environnement et de son réseau de transports en commun, maison individuelle au plan rectangulaire comptabilisant 157,13m² habitables et 270m² au sol. Depuis la maison, la Gare rive-droite (Transilien L et T6) se rejoint en deux minutes à pied, la Gare rive-gauche (Transilien N, RER C et T6) en dix minutes, la forêt en cinq minutes, et tous les commerces, marchés, écoles et infrastructures sportives et culturelles en moins de quinze minutes. Bâtie en 1991 sur une parcelle de 319m², la maison à l’architecture d’inspiration néo-classique, s’élève sur trois niveaux, dont le sous-sol complet d’environ 120m² et 2,20m de hauteur sous plafond. La façade principale, rythmée par trois travées, est habillée à l’étage de deux fenêtres et d’une baie vitrée centrale qui mène à un joli balcon. Traversante et baignée de lumière, la maison comprend un rez-de-chaussée donnant de plain-pied sur les deux extérieurs. L’entrée se fait par un vestibule, avec toilettes indépendantes, qui mène à la fois au bureau (ou quatrième petite chambre), à la cuisine indépendante, ainsi qu’à la grande pièce-de-vie de plus de 45m² avec cheminée donnant de plain-pied sur la terrasse et le joli jardin arboré. Au premier étage, un vaste palier distribue trois belles chambres avec placard dont une parentale de 18m² avec son balcon privatif, des toilettes indépendantes et deux belles salles d’eau, bain pour l’une, et bain avec douche pour la seconde. Enfin, le sous-sol complet est accessible à la fois depuis l’intérieur de la maison comme depuis le jardin, mais également depuis la rue pour l’entrée des véhicules d’une hauteur maximale de 1,70m. Il offre une confortable buanderie indépendante ainsi que plus de 100m² d’espace de rangement aménageables selon les besoins. L’ensemble est en bon état et bénéficie du confort d’une construction moderne et d’une bonne performance énergétique. Le chauffage est individuel au gaz. Exclusivité Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2380€ ~ 3270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie GORSSE DE CHITRAY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 751 404 005